• O FIRMIE
• DLACZEGO MY
• INFORMACJE Z RYNKU
• POMOC KREDYTOWA
• INWESTYCJE
• KONTAKT

Polska Federacja Rynku Nieruchomości zaprasza na seminarium „Nowe standardy zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami i ich zastosowanie w praktyce rynkowej”, które odbędzie się 6 maja 2009 roku. Więcej http://www.pfrn.pl/page/736

Cena mkw. w domach z wielkiej płyty wynosi 5,5 - 6,2 tyś. zł za, mkw., gdy średnia cena mieszkania w budynku z cegły to około 9,6 tyś. zł za metr. Pośrednik Jerzy Sobański, rzecznik Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (WSPON), uważa,ze około 5 - 6 tys. lokali( 30 proc. stołecznego rynku wtórnego).To lokale z wielkiej płyty.Nieco droższe od mieszkań z wielkiej płyty, ale tańsze od lokali z cegły są mieszkania budowane w technologii tzw. ramy H.

Wg znowelizowanych przepis ów z końca ub. roku mimo wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach inwestor będzie mógł, bez zmiany tej decyzji, złożyć np. wniosek o pozwolenie na budowę odbiegający od warunków decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.

Mieszkanie wykupione z bonifikatą można sprzedać przed upływem wymaganych 5 lat, – ale pod warunkiem przeznaczenia pieniędzy ze sprzedaży na zakup innego lokalu. Jednak problemem jest, jeżeli ktoś chce duże mieszkanie sprzedać, aby kupić mniejsze i tańsze – wówczas bonifikatę trzeba zwracać.

W Warszawie podniesiono czynsze, co wiązało się z wypowiedzeniem umów najmu na dotychczasowych warunkach finansowych i koniecznością zawarcia nowych umów. Przy okazji wyszły na jaw przypadki braku tytułu prawnego do lokalu,a także nieujawnione wcześniej zaległości czynszowe, jak również brak podstaw w postaci poziomu dochodów do zajmowania mieszkania komunalnego.Ratusz liczy,ze w wyniku tego przeglądu stanów prawnych lokali – część z nich odzyska.

opisuje perypetie emerytowanego sędziego, który zakwestionował 6 krotny wzrost opłaty za użytkowanie wieczyste drogi prowadzącej do garażu użytkowanego przez sędziego.Zakwestionował, – bo jego zdaniem nie doszło do tak wysokiego wzrostu cen gruntu w Olsztynie.

Wiele spółdzielni mieszkaniowych przejęło zasiedlone mieszkania zakładowe od przedsiębiorstw. Lokatorzy tych mieszkań mają możliwość stać się właścicielami zamieszkałych lokali pod warunkiem pokrycia nakładów spółdzielni na te lokale Szczegółowe procedury dla tego typu uwłaszczeń omawia Rzeczpospolita z 18.04.09 w artykule „Jak wykupić mieszkanie zakładowe od spółdzielni”

Wiele spółdzielni mieszkaniowych przejęło zasiedlone mieszkania zakładowe od przedsiębiorstw. Lokatorzy tych mieszkań mają możliwość stać się właścicielami zamieszkałych lokali pod warunkiem pokrycia nakładów spółdzielni na te lokale Szczegółowe procedury dla tego typu uwłaszczeń.

pisze o wynikach raportu Open Finance za I kwartał z rynku nieruchomości: w marcu sprzedaż mieszkań była o 20 proc. wyższa niż w lutym. Powodem są spadające ceny i program „Rodzina na swoim a w nim podwyższenie limitów cen dopuszczających mieszkania do programu. Mediany cen metra kwadratowego(, czyli ceny środkowe poniżej i powyżej których zawieranych jest polowa transakcji) są coraz bliżej tych limitów. Autorzy raportu zwracają uwagę, że coraz częściej negocjacje cenowe prowadzą, do co najmniej 10 procentowej obniżki cen.

W ostatnich latach pojawiło się pojęcie „własności instalacyjnej", nazywanej również „własnością medialną" lub „urządzeniami". Podkreśla ono oddzielną własność w księgach wieczystych od czasu ogłoszenia orzeczenia Trybunatu Konstytucyjnego. Wg TK właścicielem urządzeń technicznych jest ten, kto je wybudował, a przekazanie ich w majątek zakładu sieci, np. MPWiK, SPEC-u czy gazowni, jest niedopuszczalne bez zgody właściciela. Orzeczenie to doprowadziło do wpisów w dziale III KW „zobowiązania" oraz „służebność", w tym również „służebność przesyłu".

Było ich 11939 w tym aż 6439 to przeznaczone na sprzedaż lub wynajem.Indywidualnie wybudowano 4362 lokale, spółdzielczych było zaledwie 730 i 408 – pozostałych (np. czynszowych, komunalnych, TBS- owskich).Ogółem w I kwartale oddano 41819 mieszkań, z czego na sprzedaż i wynajem – 18104 .Jest to więcej o 32 proc. niż w tym samym czasie rok temu.

Kto w 2007 roku sprzedał mieszkanie i miał prawo do ulgi meldunkowej, ale nie złożył w ustawowym, 14-dniowym terminie oświadczenia o prawie do ulgi, może to zrobić do 30 kwietnia 2008 r., Kto złożył po 14-dniowym terminie nie musi go składać po raz drugi. Wolne od PIT są przychody uzyskane m.in. z odpłatnego zbycia lokalu lub domu, jeżeli podatnik był w nim zameldowany na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. więcej

O rozliczania kosztów rat leasingowych i innych kosztów związanych z leasingiem nieruchomości decyduje to, czy jest to leasing operacyjny, czy też finansowy. W leasingu operacyjnym odpisów amortyzacyjnych dokonuje finansujący (leasingodawca), a opłaty leasingowe stanowią jego przychód,a koszt uzyskania przychodów -leasingobiorcy. W leasingu finansowym do kosztów uzyskania przychodów leasingobiorcy nie zalicza się opłat leasingowych, w części stanowiącej spłatę wartości początkowej środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych. Kosztem uzyskania przychodu w przypadku leasingu finansowego jest wysokość odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej przedmiotu leasingu oraz tzw. część odsetkowa opłaty, tj. część raty leasingowej, która nie stanowi spłaty raty kapitałowej. Przedmiotem umów leasingu mogą być wyłącznie podlegające amortyzacji środki trwałe lub wartości niematerialne i prawne, a także grunty. Z przepisów o podatkach dochodowych wynika zaś, że amortyzacji nie podlegają grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów. Dlatego kosztem uzyskania przychodów nie mogą być raty leasingowe od umów leasingu gruntów i praw wieczystego użytkowania gruntów. Dotyczy to także części odsetkowej. więcej

Podatek zabezpieczony hipoteką nie ulega przedawnieniu, ale po upływie pięciu lat egzekucję można przeprowadzić tylko z przedmiotu zabezpieczenia. Prawodawca jasno określił, iż zobowiązania zabezpieczone hipoteką nie mogą ulec przedawnieniu. Po upływie tego terminu, zaspokoić można się jednak wyłącznie z przedmiotu hipoteki. B Sygn. akt l SA/Gd 1028/07. więcej

W przypadku darowizny gospodarstwa rolnego (grunt o obszarze min. l ha użytków rolnych) lub, gdy darowana nieruchomość wejdzie w skład gospodarstwa rolnego nabywcy, jest zwolniona z podatku od darowizn. Pod warunkiem, że gospodarstwo rolne będzie prowadzone przez nabywcę przez pięć lat od chwili nabycia nieruchomości. Od dnia zawarcia umo­wy o rozdzielności majątkowej każde z małżonków nabywa wszystko do majątku osobistego, a za­ciągane długi obciążają tylko tego małżonka, który je zaciągnął. Nie ma też potrzeby uzyskiwanie zgody drugiego małżonka na zaciągnięcie kredytu czy zakup mieszkania. Zgodnie z obecnie obo­wiązującymi przepisami nie można zawrzeć umowy majątkowej małżeń­skiej rozszerzającej wspólność ma­jątkową na przedmioty przypadają­ce z darowizny. Można jednak za­wrzeć umowę darowizny nierucho­mości z majątku osobistego do majątku wspólnego. więcej

Kto w ubiegłym roku sprzedał mieszkanie i mógł skorzystać z ulgi meldunkowej, a stracił ją, bo nie złożył oświadczenia o tym zwolnieniu, może to jeszcze zrobić i odzyskać pieniądze. Jeśli roczny PIT został już złożony, a podatek zapłacony, wystarczy złożyć korektę zeznania i dołączyć wniosek o stwierdzenie nadpłaty podatku i jego zwrot. więcej

Strony powinny precyzyjnie określić w umowie terminy realizacji poszczególnych zadań, robót w obiekcie i poza obiektem - jednak przy określeniu sytuacji, w których terminy ulegają przesunięciu. Daje to inwestorowi kontrolę nad przebiegiem procesu budowlanego przy uwzględnieniu uzależnienia wykonawcy od czynników zewnętrznych. więcej

Wyrok WSA w Rzeszowie w kwestii praw do ulgi meldunkowej: nie jest konieczne, by podatnik był właścicielem prawa majątkowego w czasie zameldowania. Istotny jest tu tylko sam fakt zameldowania na pobyt stały w danym lokalu lub budynku.Wyrok jest prawomocny. B Sygn. akt l SA/Rz 862/07. więcej

Właściciel już sześć lat temu złożył oświadczenie o wypowiedzeniu łączących go umów najmu lokali znajdujących się w należącej do niego kamienicy. Niestety do dnia dzisiejszego kilku lokatorów ciągle nie opuściło zajmowanych lokali. W tym czasie budynek popadł w ruinę, a najemcy płacili, przynajmniej czasami, czynsz w kwocie ok. 200 zł miesięcznie. Wszelkie ewentualne remonty właściciel zmuszony byłby wykonywać z własnej kieszeni. Proponuje, że jeśli prawo do nieruchomości przysługuje więcej niż jednej osobie i nie można ustalić niektórych osób lub adresów, przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami stosuje się tylko do tych osób, których dane można ustalić. więcej

Przedsiębiorcy krytykują wpisywanie na listy dłużników osób, których długi są sporne. więcej...

Czy nieruchomość jest obciążona dożywociem, można sprawdzić w jej księdze wieczystej? Gdyby jednak w niej nie figurowało i nabywca nieruchomości o nim nie wiedział, nie może się uchylić od związanych z tym obciążeniem obowiązków. Inaczej jest, gdy nieruchomość ma być sprzedana w drodze egzekucji sądowej za długi aktualnego właściciela. Wtedy dożywotnik zachowuje swe uprawnienia wobec nabywcy tylko wówczas, gdy prawo dożywocia zostało wpisane do księgi wieczystej, złożone do zbioru dokumentów, jeśli nieruchomość nie ma księgi, albo zgłoszone na trzy dni przed terminem licytacji, pod warunkiem, że ma pełne pokrycie w wartości nieruchomości. Cenę, jaką zapłaci jej nabywca, pomniejsza się o wartość dożywocia. więcej...

Od zadatku wręczanego przy zawieraniu umowy przedwstępnej – nie płaci się podatku. Izba Skarbowa w Warszawie zgodziła się ze stanowiskiem wnioskodawcy, że zawarcie umowy przedwstępnej nie powoduje skutków podatkowych. Jest ona, bowiem jedynie zobowiązaniem do przeniesienia własności nieruchomości w określonym terminie. Obowiązek podatkowy powstanie dopiero w chwili zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości. Izba skarbowa podkreśliła, że powstanie on tylko wtedy, gdy akt notarialny sprzedaży zostanie podpisany przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym były właściciel kupił sprzedawaną właśnie nieruchomość. Po pięciu latach obowiązek podatkowy wygasa. więcej...

Odsetki od kredytu na zakup gruntu są kosztem bezpośrednim do momentu wydania danego gruntu nowemu właścicielowi oraz kosztem pośrednim po jego przekazaniu. Grunty zwykle, bowiem traktowane są przez firmy budowlane oraz organy skarbowe jako środki trwałe, nawet, jeśli wiadomo, że zostaną odsprzedane. Na podobnych zasadach rozliczane są kredyty brane przez deweloperów na budowę mieszkań z zamiarem ich późniejszej sprzedaży. Różnica polega na tym, iż budynki mieszkalne trudno traktować jako przyszły środek trwały dewelopera, gdyż z założenia wiadomo, iż są one przeznaczone do sprzedaży. Tu także należałoby przyjąć, że odsetki są kosztem bezpośrednim. To oznacza, iż powinny być rozpoznane jako koszt uzyskania przychodu nie wcześniej niż w momencie sprzedaży mieszkań. W takiej sytuacji praktycznym problemem jest jednak przyporządkowanie odpowiedniej części odsetek do konkretnego przychodu. więcej...

Z ulgi odsetkowej mogą korzystać tylko te osoby, które nabyły do niej prawo przed 2007 rokiem, czyli do końca 2006 roku zdążyły zaciągnąć kredyt lub pożyczkę na cele mieszkaniowe. więcej...

Przykład z wypełnianiem druku PIT-36. więcej...

Od 1 stycznia 2008 r. więcej użytkowników wieczystych może na preferencyjnych zasadach przekształcić posiadane prawo we własność. więcej...

Informacje nt. podatku od wynajmu wg zasad ogólnych i podatku zryczałtowanego. więcej...

Największe szansę na wygraną są wtedy, gdy inwestor dopiero załatwia formalności. Wtedy bowiem można zostać stroną w postępowaniu. Jej status najłatwiej otrzymać w postępowaniu ustalającym warunki zabudowy. więcej...

Senatorowie proponują, żeby niechciane nieruchomości przejmowały nie gminy, lecz starostowie jako przedstawiciele Skarbu Państwa. Zrzeczenie będzie jednak skuteczne dopiero wtedy, gdy zgodzi się na nie starosta. Własności będzie można się pozbyć tylko w formie aktu notarialnego. więcej...

200 tys. rodzin w całej Polsce może odetchnąć. Wykup mieszkań zakładowych nie będzie opodatkowany. więcej...

Wszystkie budynki wprowadzane do obrotu od 2009 roku muszą posiadać świadectwo energetyczne. Eksperci nie są jednak zgodni, czy będzie możliwa sprzedaż mieszkania bez tego dokumentu. Ustawa nie przewiduje żadnych sankcji za nieposiadanie świadectwa energetycznego. więcej...

Zawarcie umowy powier­nictwa wymaga zaufania pomię­dzy stronami. Obowiązek zleceniobiorcy przeniesienia własności na nabywcę powstaje nie z momentem zawarcia umowy zlecenia powierniczego (bo wtedy przecież brak jej przed­miotu, istnieje zaledwie zamiar kupna przed­miotowej nieruchomości), ale dopiero po jej wykonaniu. więcej...

Skoro garaż nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, co jest kryterium przyznania 7-proc. stawki VAT, nie można jej zastosować. Garaże są lokalami użytkowymi, właściwa zatem jest stawka 22 proc. Potwierdzają to interpretacje organów podatkowych, np. Urzędu Skarbowego w Tomaszowie Mazowieckim z 12 lutego 2007 r. (USin /2-443/i72/6i/J/20o6) i z 15 maja 2007 r. (USIII/2-443/199/27/J/2007) czy Trzeciego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Radomiu z 30 października 2006 r. (1473/WYO/443/ 703/ 143/2006/EŻ). Nie brak jednak i takich interpretacji, w których organy podatkowe twierdzą, że do garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych można stosować stawkę VAT obniżoną. więcej...

Wg projektu kodeksu cywilnego nie będą już ustanawiane nowe prawa użytkowania wieczystego. Samo podpisanie umowy u notariusza nie wystarczy, żeby stać się właścicielem nieruchomości, potrzebny będzie wpis do księgi. więcej...

Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do garażu przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie tego prawa, powoduje konieczność zapłaty zryczałtowanego 10-procentowego podatku od osób fizycznych - zdecydowała Izba Skarbowa w Bydgoszczy (PBA/005-SIP-113/07). więcej...

Protesty sąsiadów zahamowały wyburzenie w mieszkaniu ściany między kuchnią a pokojem, choć nie była to ściana nośna. Sądowe wyroki są w takich sprawach korzystne dla mieszkańców. Wojewódzki Sąd Administra­cyjny w Warszawie w wyroku z 2005 r. (VII SA/Wa 555/04) nie zgodził się z poglądem urzędni­ków, którzy uznali, że jest konieczne pozwolenie budowlane. Według art. 29 ust. 2 pkt 1 pozwolenie na budowę nie jest wymagane, gdy wykonane roboty budowla­ne polegają na remoncie istnie­jących obiektów. więcej...

Przez wiele lat spółdzielnie przekształcały lokatorskie prawo do mieszkania we własnościowe w formie zwykłej umowy pisemnej. 31 lipca weszła w życie nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która zniosła możliwość ustanawiania własnościowych praw do lokalu. Można je stosować wyłącznie do budynków stojących na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym. Ta nowelizacja wykreśliła przepis, który pozwalał spółdzielniom ustanawiać własnościowe prawa w formie zwykłej umowy. Zdaniem RPO powinno się w tych przypadkach stosować kodeks cywilny a wg art. 245 kc. do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności. Te zaś wymagają formy notarialnej pod rygorem braku ważności umowy. więcej...

Kandydat na pośrednika w obrocie nieruchomościami, nie będzie musiał zdawać specjalnych państwowych egzaminów. Polska Federacja Rynku Nieruchomości chce jednak wprowadzić pośredników lepszej kategorii i w Urzędzie Patentowym zastrzegła już tytuł brokera i agenta swojej federacji. więcej...