• O FIRMIE
• DLACZEGO MY
• INFORMACJE Z RYNKU
• POMOC KREDYTOWA
• INWESTYCJE
• KONTAKT

Wysoka zabudowa domi­nuje teraz po drugiej stronie Emilii Plater. Niedługo stanie tam jeszcze apartamentowiec zaprojektowany przez Daniela Libeskinda. Inna sława świato­wej architektury, Zaha Hadid, jest autorką projektu 250-metrowego wieżowca w kształcie kwiatu lilii, który ma wyrosnąć obok hotelu Marriott. Prawdzi­wym warszawskim Manhatta­nem może stać się rejon ul. Grzybowskiej na Woli. Obok gotowego już wieżowca, w któ­rym mieści się hotel Hilton, wyrośnie, co najmniej kilka równie wysokich budynków. Trwa już budowa Platinium Towers. Hiszpański inwestor planuje wieżowce na terenie dawnych Browarów Warszaw­skich, a przy ulicy Wroniej dwie wieże - I8o-metrowy biurowiec i i6o-metrowy apar­tamentowiec zamierza posta­wić firma, Ghelamco. Coraz częściej pojawiają się także plany budowy drapaczy chmur w miejscach, w których do tej pory dominowała niska zabudowa. Tak jest na przy­kład przy pl. Grzybowskim. 207-metrowy budynek zapla­nowała tam gmina żydowska. Zaledwie 17 m dalej równie wysoki obiekt chce wybudo­wać firma Hines. Wszystkich przebił jednak Kulczyk Hol­ding, który stara się o pozwo­lenie na budowę dla 280-metrowej wieży przy ul. Chmiel­ne j i Żelaznej. więcej...

Sposób jest banalnie prosty. Biuro fikcyjnie melduje klienta w „zaprzyjaźnionej" prywatnej kamienicy. Jej właściciel dostaje za to 2 tysiące złotych. -Zgodnie z decyzją Rady Miejskiej, zamiany można dokonać dopiero, gdy ma się meldu­nek przez okres, co najmniej dwunastu miesięcy. Właściciel często mel­duje więc „klienta" z datą wcze­śniejszą. więcej...

Jeszcze można zarobić na inwestycjach w Wiśle, Karpaczu, Szklarskiej Porębie, Świnoujściu, Kołobrzegu, Krynicy Morskiej czy Darłowie, bo tam ceny dopiero zaczynają rosnąć. W Wiśle apartamenty pod klucz podrożały w ostatnim roku o 60 proc. Jednak inwestycje w nieruchomości w miejscowościach turystycznych obarczone są wyższym ryzykiem, bo w razie kryzysu ceny tam spadają szybciej. Tak było w Hiszpanii.

Pierwsze lofty w stolicy powstaną przy ulicy Grochowskiej, w budynkach pochodzących z 1923 roku Polskich Zakładów Optycznych. Powstanie 49 apartamentów przed 2010 rokiem. Najmniejszy będzie miał 77 mkw., największy - 280 metrów i przeszkloną część dachu. Cena około 14 tys. zł za mkw. W Wytwórni Wódek Kone­ser przy ul. Ząbkowskiej spółka BBI Development NF1 planuje stworzyć m.in. ok. 50 tys. mkw. mieszkalnych. Na terenie byłej fabryki Polleny przy ul. Szwedzkiej hiszpańska spółka Restaura planuje z kolei zbudować osiedle mieszkaniowe, na którym powstanie ok. 15 tys. mkw. Loftów. W Żyrardowie spółka Matbud, odnowiła już jeden budynek, Starą Przędzalnię. - Powstało w nim 20 loftów, już sprzedanych po 3 do 6 tys. zł za mkw.

W latach 2008-2009 można się spodziewać zainteresowania segmentem mieszkań popularnych, co może spowodować rozbudowę podwarszawskich miejscowości, takich jak Lesznowola, Ożarów i Raszyn, gdzie pojawią się tańsze oferty. Zwiększenie udziału segmentu mieszkań popularnych w rynku prawdopodobnie zaowocuje spadkiem indeksów cen średnich. W miastach o wielkości od 100 do 500 tysięcy mieszkańców obserwujemy wyraźne ożywienie. Do tej grupy należą m.in. Olsztyn, Białystok, Bydgoszcz czy Lublin, w którym w 2007 ceny mieszkań wzrosły o kolejne 20-30%, a także Katowice.

Na podstawie analiz transakcji Agencji Drągowski od września do października bieżącego roku średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Śródmieściu wyniosła 10 700 złotych. Na drugim miejscu znalazł się Mokotów - 9880 zł, a na trzecim Ursynów - 9460 zł. Czwarte miejsce z ceną 8180 zł za mkw. zajęła Ochota. Mieszkania na Bielanach (a ściślej na Piaskach) kosztowały 7700 zł za mkw., a w Wawrze - 6500 zł za mkw. Najniższa cena transakcyjna, jaką odnotowało to biuro nieruchomości, wyniosła 6100 zł. za mkw. na Bródnie. W analizowanych transakcjach różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie przekraczała 7 proc., a często była na niemal identycznym poziomie. więcej...

Średnie oprocentowanie kredytu w złotych wzrosło w ciągu tygodnia z 6,43 proc. do 6,54 proc. Rata kredytu 200 tys. zł rozłożonego na 30 lat zwiększyła się o blisko 15 zł i wynosi już 1269 zł. Oprocentowanie popularnych kredytów we frankach szwajcarskich nie zmieniło się i nadal wynosi 4,12 proc. Miesięczna rata kredytu w wysokości 200 tys. zł, udzielonego na 30 lat zmniejszyła się niemal o 13 zł, ponieważ średni kurs spłaty jest mniejszy o 3 gr niż przed tygodniem i wynosi 2,25 zł. więcej...

W Polsce około połowy transakcji na rynku nieruchomości odbywa się przy udziale pośrednika. Dla pośredników działających w dużych miastach głównym źródłem dochodów jest sprzedaż małych i średnich mieszkań. Prowizja, jaką pobiera agencja za udział w takiej transakcji, waha się od 2 do 2,9 proc., jednak w wielu przypadkach można ją negocjować. więcej...